กระทู้เมื่อเร็วๆ นี้

หน้า: [1] 2 3 ... 10
2
ในปัจจุบันใคร ๆ ก็สามารถคำนวณราคาค่าก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างง่ายๆ รวมถึงการคำนวณมูลค่าของโครงการบ้านอย่างง่ายได้แล้ว ลองมาดูกัน
        ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  ได้ให้วิธีการคำนวณราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ไว้ดังนี้:
         1. ค่าก่อสร้าง สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ซึ่งจะทำการปรับปรุงทุกรอบ 3 เดือน โดยล่าสุดเป็นราคา ณ เดือนธันวาคม 2559 (thaiappraisal.org/thai/value/value.php) เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้นหลังหนึ่ง มีราคาค่าก่อสร้างอย่างแพง ๆ หรือ ณ ระดับราคาสูงอยู่ที่ตารางเมตรละ 14,300 บาท
         2. ขนาดอาคารของเรา เราจะวัดขนาดอาคารในกรณีนี้โดยพิจารณาจากอาคารในส่วนที่มีหลังคาคลุมและมีกำแพงเรียบร้อย เช่น ห้องครัว ห้องอาหาร ห้องนั่งเล่น ยกเว้นพื้นที่ส่วนโล่งไม่มีหลังคาคลุม สมมติว่าวัดขนาดอาคารได้ 100 ตารางเมตร ดังนั้นค่าก่อสร้างอาคารก็จะเป็นเงิน 1,430,000 บาท (100 ตารางเมตร ณ ราคา 14,300 บาทต่อตารางเมตร) และหากมีค่าเสื่อมเพราะอาคารเก่าแล้ว ก็คิดค่าเสื่อมปีละประมาณ 2% ของค่าก่อสร้างบ้านจนถึงอายุ 30 ปี ก็หยุดคิดค่าเสื่อม
         3. หากที่ดินซึ่งอาจเป็นในโครงการหรือนอกโครงการจัดสรร ที่เราซื้อมาสร้างบ้านมีขนาด 100 ตารางวา ในราคาตารางวาละ 30,000 บาท ก็จะเป็นเงิน 3,000,000 บาท
         4. ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเราจึงเป็นเงิน 4,000,000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร)
         อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ
         1. ในด้านค่าก่อสร้างอาคารตาม 2 เป็นเงิน 1,430,000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม
         2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25,000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2,000 บาท รวมเป็นเงิน 27,000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2,700,000 บาท
         3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3,700,000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1,000,000 และค่าที่ดิน 2,700,000 บาท)
         4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด
         5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3,700,000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3,700,000 / 70% หรือเท่ากับ 5,285,714 ล้านบาทนั่นเอง
         6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3,700,000 / 85% หรือ 4,352,941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง
         เห็นไหมครับ การคำนวณ ค่าก่อสร้าง ใคร ๆ ก็ทำได้
Tag: ค่าก่อสร้าง, ราคาค่าก่อสร้าง
ที่มา: http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=32
3
ท่อพีพีอาร์












ทำไมควรใช้ท่อพีพีอาร์ ? ท่อพีพีอาร์แก้ปัญหาเรื่องท่อน้ำได้ดีกว่าท่อพีวีซี ท่อ PPR คิดค้นขึ้นเพื่อแก้ปัญหาและทดแทนท่อ PVC ข้อดีของ PPR คือเชื่อมเป็นเนื้อเดียวกันไม่รั่วซึม ต่อให้ตัวท่อมีการสั่นก็ไม่รั่วซึม ถ้ามีท่อรั่วก็สามารถใช้ข้อต่อเชื่อมท่อได้เลย ท่อพีพีอาร์เมื่อโดนความร้อนแล้วเย็นตัวลงพลาสติกจะ ไม่กรอบแตก อ่านต่อ


ท่อพีพีอาร์คือ? ท่อพีพีอาร์ผลิตจากเม็ดพลาสติก PP-R(80) เนื้อพลาสติกที่มีความหนาแน่นสูง ผสานเป็นเนื้อเดียวกัน มีความทนทานต่อการใช้ระบบน้ำร้อนสามารถใช้กับน้ำร้อนได้ถึง 95 องศาเซลเซียสมีอายุการใช้งานยาวนานกว่า 50 ปี สามารถซ่อมแซม เมื่อโดนสว่าน หรือตะปูเจาะได้ง่าย โดยใช้แท่งซ่อมอุดรูรั่ว จึงไม่ต้องรื้อผนัง และกระเบื้องเพื่อซ่อมทนทานต่อแรงกระแทกสูง แข็ง เหนียวไม่เปราะแตกง่าย สามารถใช้งานได้หลายประเภท อ่านต่อ


ทำไมต้องใช้เครื่องเชื่อมท่อพีพีอาร์ ? ท่อพีพีอาร์เป็นท่อพลาสติก ที่มีคุณภาพและความสะอาดสูง ท่อPPR มีขนาดตั้งแต่ 20 มม(1/2 นิ้ว) จนถึง 110 มม(4 นิ้ว) ความยามมาตรฐานท่อนละ 4 เมตรการติดตั้งต้องใช้เครื่องเชื่อมให้ความร้อน เพื่อทำให้ท่อพีพีอาร์ และข้อต่อท่อพีพีอาร์ เกิดการหลอมเหลว หลังจากนั้นก็เสียบเข้าหากันเป็นอันเสร็จ อ่านต่อ





สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ 

คุณ อัจฉริยา 085-941-0072





บริษัท เรโนเทค จำกัด (สำนักงานใหญ่)

647/3-6 ถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพ 10240





Tel: 02-735-0755 Fax: 02-735-0702
Website: https://www.ท่อพีพีอาร์.net
Website: https://www.xn--o3coau1cc9avb9p0b.net









Keyword:                 ท่อพีพีอาร์                ท่อข้อต่อพีพีอาร์
4


FIFA55 คลิ๊กเลย https://line.me/R/ti/p/%40fifa55hit   
หนึ่งเดียวเท่านั้นในตอนนี้ที่กล้าให้
WWW.FIFA55.hit.COM
# บอล หวย มวย  เกมส์
# ฝาก-ถอนได้ทุกวันตลอด 24 ชม.
6


บริการปั้มไลค์เพจ คนไทย การันตีคุณภาพ ด้วยประสบการณ์นานกว่า 5 ปี
- ทำให้แบรนด์สินค้าและแฟนเพจ มีการพูดถึงเพิ่มขึ้น
- ราคาถูกที่สุด เพียงไลค์ละ 0.36 บาท
- เพิ่มการมองเห็นให้กับแฟนเพจ (ทั้งจากสมาชิกแฟนเพจเอง และเพื่อนของสมาชิกแฟนเพจด้วย)
- มีผลต่ออันดับการค้นหาใน Facebook
- เพิ่มความน่าเชื่อถือให้แฟนเพจ
- เป็นไลค์คนจริง มีตัวตน คนไทย 100%
- เพิ่มไลค์เสร็จไวใน 1 - 3 วัน
- ทดลองฟรี (10 ไลค์)

แพ็กเกจ
1,000 ไลค์ ราคา 400 บาท
2,000 ไลค์ ราคา 750 บาท (ลด 50 บาท)
3,000 ไลค์ ราคา 1,100 บาท (ลด 100 บาท)
4,000 ไลค์ ราคา 1,450 บาท (ลด 150 บาท)
5,000 ไลค์ ราคา 1,800 บาท (ลด 200 บาท)

สอบถามโทร 062-898-1181
http://www.รับเพิ่มไลค์แฟนเพจ.com

Tag: ไลค์แฟนเพจได้สูงสุดหนึ่งล้านไลค์, Auto Like, รับทำเพจเฟสบุ๊ค, ปั้มยอดไลค์เป็นคนไทย 100%, ปั้มไลค์, ปั้มไลค์เฟสบุ๊ค, ปั้มไลค์เพจคนไทย, เพิ่มไลค์แฟนเพจ ราคาถูก, Up Like Fanpage, จ้างเพิ่มไลค์, รับจ้างปั้มไลค์, ปั้มรูป, สั่งไลค์แฟนเพจ, ปั้มโพสต์, รับ Like Fanpage, เพิ่มไลค์เพจ ราคาถูก, ปั้ม Like ฟรี, ปั้มไลค์รูป, ปั้มไลค์แฟนเพจ, ปั้มเพจ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการยอดไลค์เพจเพจเยอะๆ, ปั้มไลค์สถานะ, ปั่นไลค์, รับเพิ่มไลค์แฟนเพจเฟสบุ๊ค, ไลค์แฟนเพจ, รับปั้มไลค์รูป, จ้างไลค์, ปั้มไลค์เพจฟรี, ปั้มไลค์ง่ายๆ, กดไลค์แฟนเพจ, บริการเพิ่มไลค์แฟนเพจฟรี, ไลค์คนไทย 100%, รับปั้มไลค์เพจ, ปั้มไลค์เพจ, บริการปั้มไลค์แฟนเพจฟรี, ไลค์ไลค์แฟนเพจ, จ้างไลค์รูป, ปั้มเพจ, โกงไลค์, สร้างเพจใหม่พร้อมยอดไลค์, ไลค์แฟนเพจราคาถูก, เพิ่มไลค์คนไทย, ปั้มไลค์รูป Facebook, Add Like Fanpage, รับทำเพจสินค้าพร้อมยอดไลค์, กดไลค์, ปั้มเพจเฟสบุ๊ค, กดไลค์รูป, เพิ่มไลค์ฟรี, เพิ่มไลค์เพจ, ปั้มไลค์ราคาถูก, ปั้มไลค์ครบวงจร, รับสร้างแฟนเพจพร้อมยอดไลค์, รับจ้างกดไลค์, ปั้มไลค์มือถือ, ปั้มไลค์ Facebook, รับเพิ่ม Like Fanpage Facebook ราคาพิเศษ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่ม Like Fanpage ให้ดูเป็นความน่าเชื่อถือของร้าน, Pump Like, วิธีปั้มไลค์ฟรี, ไลค์เพจ, รับเพิ่มไลค์, บริการเพิ่ม Like ให้แฟนเพจของคุณ โดยทีมงานระดับมืออาชีพ ในระยะเวลาอันสั้นและราคาถูก รับประกันไลค์จากคนไทย 100%, บริการปั้มไลค์ฟรี, กด Like, รับไลค์แฟนเพจ, รับจ้างเพิ่มไลค์, แฟนเพจพร้อมยอดไลค์, เพิ่มไลค์แฟนเพจ, รับไลค์ครบวงจรทั่วไทย, รับทำไลค์ครบวงจร, จ้างปั้มไลค์, ซื้อไลค์แฟนเพจ, ปั้มไลค์ฟรี, เพิ่มไลค์, ปั้มไลค์เพจ Facebook, บริการเพิ่มไลค์เฟสบุ๊คให้แฟนเพจ, เพิ่ม Like, ไลค์แฟนเพจเฟสบุ๊ค, รับทำไลค์แฟนเพจจำนวนมาก, ปั้มไลค์ ในโทรศัพท์, ปั้มไลค์ทั่วไป, จ้างกดไลค์, รับเพิ่มไลค์แฟนเพจ เป็นการโปรโมทแฟนเพจ เพื่อเพิ่มยอดขายสินค้าได้, Like Fanpage, ปั้มไลค์รูปเฟส, การเพิ่ม Like เป็นการเพิ่มโอกาสทางการขายสินค้าของคุณนั่นเอง ด้วยงานบริการเพิ่มไลค์แฟนเพจระดับมืออาชีพ ประสบการณ์การทำงานหลายปี, ไลค์รูป

Related Links:
รับเพิ่มยอดไลค์ รับกดไลค์แฟนเพจ ซื้อไลค์แฟนเพจ จ้างปั้มไลค์เพจ เพิ่มไลค์แฟนเพจคนไทยราคาถูก
ซื้อไลค์แฟนเพจคนไทย บริการกดไลค์ ซื้อไลค์แฟนเพจ รับเพิ่มยอดไลค์แฟนเพจ บริการปั้มไลค์
บริการเพิ่มไลค์ บริการปั้มไลค์แฟนเพจ ซื้อไลค์แฟนเพจคนไทยราคาถูก รับกดไลค์เพจ ซื้อไลค์แฟนเพจ
ซื้อไลค์แฟนเพจ บริการกดไลค์แฟนเพจ เพิ่มไลค์คนไทยราคาถูก รับปั้มไลค์ เพิ่มไลค์แฟนเพจ
7

บริการรับสั่งทำพร้อมด้วยออกแบบล็อกเก็ตหินอ่อนรูปพระ ,พ่อแม่ ภายในราคาถูก ประกอบจากหินอ่อนแท้ 100% ทั้งเป็นงานแฮนด์แมด แข็งแรง ทนทานด้วยกันอายุการใช้การนาน เนื้อสี ดำเนินการจากเซรามิคแท้จริง สินค้าได้มาตรฐาน ชิ้นงานยอดเยี่ยม คุณค่าทน ควรจะใช้ ดีไซน์งามตา เหตุด้วยคณะช่างผู้มีความเชี่ยวชาญสูง
รวมงานของดิฉัน : https://www.facebook.com/thailocket999/


โรงงานของข้าพเจ้าตรงนั้น ประกอบด้วยพนักงานที่ประกอบด้วยความช่ำชองสูง เรียบร้อยเครื่องยนต์ในกิจธุระ ดิฉันสรรหาวัตถุดิบที่การทำเป็นเป็นอันดี กอบด้วยความคงทนสูง ผลงานได้ผ่านวิธีการงานฉาบผิวด้วยเซรามิค ข้างในขบวนการท้ายที่สุดจึ่ง กอบด้วยความคงทนถาวร แด่สารเคมีสูง ทำเอามีอายุการใช้งานยาวนานกระทั่ง 100 ปี ทำเป็นจักเลี่ยมเข้าขอบพระเงิน ทองรูปพรรณ หรือทั่วไปก็ได้ ทางเราตรงนั้นปริ่มยิ้มมอบข้อคิดเห็นในทุก ๆ วิธีการ พร้อมสรรพชี้นำให้สมควรกับความมุ่งมาดที่ลูกค้าเห็นแก่ตัว
เว็บไซต์เครื่องยึดเหนี่ยว : http://www.xn--12ca4dzcxbyhybe.net/
8


FIFA55 คลิ๊กเลย https://line.me/R/ti/p/%40fifa55hit   
หนึ่งเดียวเท่านั้นในตอนนี้ที่กล้าให้
WWW.FIFA55.hit.COM
# บอล หวย มวย  เกมส์
# ฝาก-ถอนได้ทุกวันตลอด 24 ชม.
9


FIFA55 คลิ๊กเลย https://line.me/R/ti/p/%40fifa55hit   
หนึ่งเดียวเท่านั้นในตอนนี้ที่กล้าให้
WWW.FIFA55.hit.COM
# บอล หวย มวย  เกมส์
# ฝาก-ถอนได้ทุกวันตลอด 24 ชม.
10
คลิ๊กเลย https://xn--42c6bac9cm4b8a0b6a7mua.blogspot.com
#ไฮไลท์บอล
#ตารางคะแนน
#ข่าวฟุตบอล
#ฟุตบอลวันนี้
หน้า: [1] 2 3 ... 10